Sokongan penduduk, jumlah pampasan kunci kepada kejayaan VERS, kata pakar
Anggaran Waktu Membaca:
Pemandangan blok-blok perumahan awam di Singapura. (Gambar fail: CNA/Jeremy Long)
SINGAPURA: Mendapatkan sokongan penduduk akan menjadi cabaran utama apabila pemerintah membangunkan rangka kerja bagi Skim Pembangunan Semula Awal Secara Sukarela (VERS), menurut para pakar.
Walaupun skim itu merupakan satu langkah proaktif dalam usaha menangani isu kemerosotan pajakan perumahan awam, mereka menarik perhatian, kejayaannya mungkin terhambat oleh pelbagai keperluan dan keprihatinan penduduk.
Para penganalisis berkata demikian terhadap komen Menteri Pembangunan Negara Chee Hong Tat, yang pada Ahad (10 Ogos) membentangkan garis masa untuk pembangunan dan pelaksanaan VERS.
Dalam temu bual bersama dengan media tempatan, Encik Chee berkata pemerintah merancang untuk memperhalusi butiran-butiran VERS - seperti cara mengenal pasti tapak yang berpotensi, memastikan rumah yang mencukupi siap dalam masa yang ditetapkan dan menawarkan pakej yang "adil" kepada penduduk yang terjejas - dalam tempoh penggal pemerintah semasa.
Sebaik sahaja butiran-butiran dasar ditetapkan, VERS akan dirintis di "beberapa tapak terpilih", mungkin mulai separuh pertama dekad akan datang, kata Encik Chee.
VERS, diumumkan pada 2018 oleh Perdana Menteri ketika itu Lee Hsien Loong, yang membolehkan pemerintah membeli balik flat Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB) menjelang penghujung tempoh pajakan 99 tahun, memberi pampasan kepada penduduk dan membangunkan semula tanah itu.
Skim itu ditawarkan kepada daerah-daerah terpilih apabila flat berusia kira-kira 70 tahun. Tidak seperti Skim Pembangunan Semula Yang Terpilih Secara Berkelompok (SERS), yang diwajibkan, VERS memerlukan penduduk untuk mengundi. Dan memandangkan flat-flat akan menjadi lebih tua, VERS mungkin kurang mempunyai "manfaat kewangan" untuk para penduduk, kata Encik Chee.
CABARAN MENDAPATKAN SOKONGAN PENDUDUK
Profesor Sing Tien Foo, Profesor Provos Hartanah di Sekolah Perniagaan Universiti Nasional Singapura (NUS), berkata: "VERS boleh membantu mengurangkan isu kemerosotan pajakan, terutamanya apabila pajakan dipendekkan dan menjadi sukar untuk mencari pembeli yang berminat."
Skim itu menawarkan pemilik rumah jalan keluar daripada dilema ini, tambahnya.
Sungguhpun demikian, Prof Sing menyatakan bahawa tidak semua penduduk boleh menyokong skim itu, yang bergantung kepada kelulusan secara kolektif.
"Tindakan kolektif untuk mendapatkan sokongan akan menjadi lebih sukar untuk diatur apabila lebih ramai penduduk terlibat. Mencapai keseimbangan dan persetujuan akan menjadi penting pada peringkat penggubalan dasar bagi mereka yang menilai reka bentuk dasar," katanya.
Dr Lee Nai Jia, ketua maklumat di PropertyGuru Group, berkata SERS lalu menunjukkan bahawa penempatan semula boleh membangkitkan emosi yang kuat. "Walaupun dengan insentif kewangan yang besar, tidak semua bersedia untuk berpindah, dan dengan insentif yang lebih rendah, mendapatkan persetujuan yang meluas mungkin lebih mencabar."
Pemilik rumah yang lebih tua mungkin menghadapi kesukaran yang lebih besar untuk berpindah dan memerlukan pampasan yang lebih tinggi, manakala pemilik rumah yang lebih baharu mungkin keberatan untuk berpindah disebabkan oleh emosi atau pelaburan kewangan bagi rumah mereka. Yang lain mungkin menerima peluang untuk mendapatkan flat baharu dengan kemudahan moden.
Dr Lee menambah bahawa rangka kerja mungkin diperlukan untuk menjadi pengantara dan mengimbangi pandangan yang berbeza ini, disebabkan oleh profil pemilik rumah yang berbeza di estet-estet matang.
Pegawai Eksekutif Utama ERA Eugene Lim membangkitkan kebimbangan mengenai pampasan yang lebih rendah berbanding SERS. "Sesetengah pemilik yang lebih tua mungkin bimbang tentang harga rumah ganti dan, akibatnya, mungkin keberatan untuk menyokong VERS, yang berpotensi membawa kepada hasil yang tidak berjaya," katanya.
"VERS penting dalam menangani kesan kemerosotan pajakan, tetapi pelaksanaannya adalah tugas yang sukar disebabkan oleh keperluan untuk memenuhi pelbagai keperluan semua pemilik. Oleh itu, kita mungkin tidak melihat kadar kejayaan yang tinggi," kata Encik Lim.
Untuk mendapatkan sokongan, Encik Lim mencadangkan memberi keutamaan kepada penduduk memilih rumah ganti dalam kawasan kejiranan mereka.
Encik Mohan Sandrasegeran, ketua penyelidikan dan analisis data di Singapore Realtors Inc, berkata pakej pampasan yang menarik, garis masa pembangunan semula yang jelas dan pilihan perumahan yang telus akan menjadi kunci.
"Komunikasi akan menjadi kunci utama kerana penduduk memerlukan kejelasan tentang faedah dan manfaatnya untuk membuat keputusan yang berhemah," tambahnya.
PERUBAHAN BTO MUNGKIN BERPERINGKAT
Dalam temu bual pertamanya dengan media sejak mengambil alih portfolio pembangunan negara pada Mei, Encik Chee berkata pemerintah juga sedang mengkaji semula umur kelayakan untuk golongan bujang membeli flat Bina Ikut Tempahan (BTO), bersama-sama dengan siling pendapatan.
Perubahan akan diperkenalkan pada "masa yang sesuai", dengan kesediaan bekalan menjadi faktor utama.
Singapura merancang untuk melancarkan sekitar 55,000 flat BTO dari 2025 hingga 2027 – 10 peratus lebih tinggi daripada sasaran awal sebanyak 50,000. Dalam tempoh 10 hingga 15 tahun, sekurang-kurangnya 80,000 rumah awam dan privet baharu akan dibina, menurut Draf Pelan Induk 2025.
Buat masa ini, siling pendapatan BTO adalah sekitar S$14,000 untuk keluarga dan pasangan suami isteri. Golongan bujang hanya boleh membeli flat BTO atau flat jualan semula dari umur 35 tahun.
Para pakar berkata semakan yang diumumkan itu tepat pada masanya, kerana siling pendapatan kali terakhir disesuaikan pada 2019 dan kedua-dua pendapatan dan harga rumah telah meningkat sejak itu.
Walaupun skim itu merupakan satu langkah proaktif dalam usaha menangani isu kemerosotan pajakan perumahan awam, mereka menarik perhatian, kejayaannya mungkin terhambat oleh pelbagai keperluan dan keprihatinan penduduk.
Para penganalisis berkata demikian terhadap komen Menteri Pembangunan Negara Chee Hong Tat, yang pada Ahad (10 Ogos) membentangkan garis masa untuk pembangunan dan pelaksanaan VERS.
Dalam temu bual bersama dengan media tempatan, Encik Chee berkata pemerintah merancang untuk memperhalusi butiran-butiran VERS - seperti cara mengenal pasti tapak yang berpotensi, memastikan rumah yang mencukupi siap dalam masa yang ditetapkan dan menawarkan pakej yang "adil" kepada penduduk yang terjejas - dalam tempoh penggal pemerintah semasa.
Sebaik sahaja butiran-butiran dasar ditetapkan, VERS akan dirintis di "beberapa tapak terpilih", mungkin mulai separuh pertama dekad akan datang, kata Encik Chee.
VERS, diumumkan pada 2018 oleh Perdana Menteri ketika itu Lee Hsien Loong, yang membolehkan pemerintah membeli balik flat Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB) menjelang penghujung tempoh pajakan 99 tahun, memberi pampasan kepada penduduk dan membangunkan semula tanah itu.
Skim itu ditawarkan kepada daerah-daerah terpilih apabila flat berusia kira-kira 70 tahun. Tidak seperti Skim Pembangunan Semula Yang Terpilih Secara Berkelompok (SERS), yang diwajibkan, VERS memerlukan penduduk untuk mengundi. Dan memandangkan flat-flat akan menjadi lebih tua, VERS mungkin kurang mempunyai "manfaat kewangan" untuk para penduduk, kata Encik Chee.
CABARAN MENDAPATKAN SOKONGAN PENDUDUK
Profesor Sing Tien Foo, Profesor Provos Hartanah di Sekolah Perniagaan Universiti Nasional Singapura (NUS), berkata: "VERS boleh membantu mengurangkan isu kemerosotan pajakan, terutamanya apabila pajakan dipendekkan dan menjadi sukar untuk mencari pembeli yang berminat."
Skim itu menawarkan pemilik rumah jalan keluar daripada dilema ini, tambahnya.
Sungguhpun demikian, Prof Sing menyatakan bahawa tidak semua penduduk boleh menyokong skim itu, yang bergantung kepada kelulusan secara kolektif.
"Tindakan kolektif untuk mendapatkan sokongan akan menjadi lebih sukar untuk diatur apabila lebih ramai penduduk terlibat. Mencapai keseimbangan dan persetujuan akan menjadi penting pada peringkat penggubalan dasar bagi mereka yang menilai reka bentuk dasar," katanya.
Dr Lee Nai Jia, ketua maklumat di PropertyGuru Group, berkata SERS lalu menunjukkan bahawa penempatan semula boleh membangkitkan emosi yang kuat. "Walaupun dengan insentif kewangan yang besar, tidak semua bersedia untuk berpindah, dan dengan insentif yang lebih rendah, mendapatkan persetujuan yang meluas mungkin lebih mencabar."
Pemilik rumah yang lebih tua mungkin menghadapi kesukaran yang lebih besar untuk berpindah dan memerlukan pampasan yang lebih tinggi, manakala pemilik rumah yang lebih baharu mungkin keberatan untuk berpindah disebabkan oleh emosi atau pelaburan kewangan bagi rumah mereka. Yang lain mungkin menerima peluang untuk mendapatkan flat baharu dengan kemudahan moden.
Dr Lee menambah bahawa rangka kerja mungkin diperlukan untuk menjadi pengantara dan mengimbangi pandangan yang berbeza ini, disebabkan oleh profil pemilik rumah yang berbeza di estet-estet matang.
Pegawai Eksekutif Utama ERA Eugene Lim membangkitkan kebimbangan mengenai pampasan yang lebih rendah berbanding SERS. "Sesetengah pemilik yang lebih tua mungkin bimbang tentang harga rumah ganti dan, akibatnya, mungkin keberatan untuk menyokong VERS, yang berpotensi membawa kepada hasil yang tidak berjaya," katanya.
"VERS penting dalam menangani kesan kemerosotan pajakan, tetapi pelaksanaannya adalah tugas yang sukar disebabkan oleh keperluan untuk memenuhi pelbagai keperluan semua pemilik. Oleh itu, kita mungkin tidak melihat kadar kejayaan yang tinggi," kata Encik Lim.
Untuk mendapatkan sokongan, Encik Lim mencadangkan memberi keutamaan kepada penduduk memilih rumah ganti dalam kawasan kejiranan mereka.
Encik Mohan Sandrasegeran, ketua penyelidikan dan analisis data di Singapore Realtors Inc, berkata pakej pampasan yang menarik, garis masa pembangunan semula yang jelas dan pilihan perumahan yang telus akan menjadi kunci.
"Komunikasi akan menjadi kunci utama kerana penduduk memerlukan kejelasan tentang faedah dan manfaatnya untuk membuat keputusan yang berhemah," tambahnya.
PERUBAHAN BTO MUNGKIN BERPERINGKAT
Dalam temu bual pertamanya dengan media sejak mengambil alih portfolio pembangunan negara pada Mei, Encik Chee berkata pemerintah juga sedang mengkaji semula umur kelayakan untuk golongan bujang membeli flat Bina Ikut Tempahan (BTO), bersama-sama dengan siling pendapatan.
Perubahan akan diperkenalkan pada "masa yang sesuai", dengan kesediaan bekalan menjadi faktor utama.
Singapura merancang untuk melancarkan sekitar 55,000 flat BTO dari 2025 hingga 2027 – 10 peratus lebih tinggi daripada sasaran awal sebanyak 50,000. Dalam tempoh 10 hingga 15 tahun, sekurang-kurangnya 80,000 rumah awam dan privet baharu akan dibina, menurut Draf Pelan Induk 2025.
Buat masa ini, siling pendapatan BTO adalah sekitar S$14,000 untuk keluarga dan pasangan suami isteri. Golongan bujang hanya boleh membeli flat BTO atau flat jualan semula dari umur 35 tahun.
Para pakar berkata semakan yang diumumkan itu tepat pada masanya, kerana siling pendapatan kali terakhir disesuaikan pada 2019 dan kedua-dua pendapatan dan harga rumah telah meningkat sejak itu.
Sumber : CNA/AT/at
Ikuti perkembangan kami dan dapatkan Berita Terkini
Langgani buletin emel kami
Dengan mengklik hantar, saya bersetuju data peribadi saya boleh digunakan untuk menghantar artikel dari Berita, tawaran promosi dan juga untuk penyelidikan dan analisis.
