Penjualan BTO Feb: Projek dengan tempoh tunggu lebih singkat di Tampines tarik permohonan tertinggi
Anggaran Waktu Membaca:
SINGAPURA: Penjualan BTO yang sedang berlangsung untuk bulan Februari menarik 14,052 permohonan sehingga pukul 5.00 petang pada Rabu (11 Feb), dengan projek-projek di Tampines menarik paling banyak permohonan.
Pelaksanaan BTO pertama tahun ini bermula pada 4 Februari dan berlangsung sehingga pukul 11.59 malam pada Rabu. Angka-angka terakhir akan diterbitkan pada pukul 2.00 petang pada Khamis.
Secara keseluruhan, 4,692 flat dilancarkan merangkumi enam projek di Toa Payoh, Bukit Merah, Sembawang dan Tampines.
PROJEK TAMPINES TERIMA PERMOHONAN TERTINGGI
Tampines merupakan estet yang paling diminati, dengan 337 flat empat bilik menarik 3,260 pemohon, mencatatkan kadar permohonan 6.8 untuk keluarga pemohon kali pertama dan 35.8 untuk keluarga pemohon kali kedua.
Bandar tersebut mempunyai dua projek dalam sesi penjualan Februari. Tampines Bliss diklasifikasikan sebagai projek standard, manakala Tampines Nova diklasifikasikan sebagai Projek Plus.
Pelaksanaan BTO pertama tahun ini bermula pada 4 Februari dan berlangsung sehingga pukul 11.59 malam pada Rabu. Angka-angka terakhir akan diterbitkan pada pukul 2.00 petang pada Khamis.
Secara keseluruhan, 4,692 flat dilancarkan merangkumi enam projek di Toa Payoh, Bukit Merah, Sembawang dan Tampines.
PROJEK TAMPINES TERIMA PERMOHONAN TERTINGGI
Tampines merupakan estet yang paling diminati, dengan 337 flat empat bilik menarik 3,260 pemohon, mencatatkan kadar permohonan 6.8 untuk keluarga pemohon kali pertama dan 35.8 untuk keluarga pemohon kali kedua.
Bandar tersebut mempunyai dua projek dalam sesi penjualan Februari. Tampines Bliss diklasifikasikan sebagai projek standard, manakala Tampines Nova diklasifikasikan sebagai Projek Plus.
Cik Christine Sun, ketua penyelidik dan ahli strategi Realion (OrangeTee & ETC) Group, berkata keputusan tersebut selaras dengan jangkaan bahawa bandar itu akan menjadi yang paling popular.
"Tampines Nova terletak tepat di tengah-tengah Tampines Central, dan tapak-tapak sedemikian sukar ditemui, memandangkan kekurangan tanah untuk pembangunan baharu di kawasan Tampines Central," katanya, sambil menambah bahawa prasekolah yang diintegrasikan dalam pembangunan tersebut adalah "ciri unik".
Kedua-dua projek mempunyai tempoh menunggu yang lebih singkat iaitu kurang daripada tiga tahun: Tampines Bliss akan mempunyai tempoh menunggu selama satu tahun dan 11 bulan, manakala Tampines Nova dijangka mempunyai tempoh menunggu selama dua tahun dan lapan bulan.
Bagi 122 flat dua bilik flexi di Tampines Nova, permintaan adalah sangat tinggi, menarik 2,481 pemohon.
Kadar permohonan kali pertama oleh pemohon bujang adalah 111.4, yang bermakna kira-kira 111 orang bersaing untuk setiap flat.
"Tampines Nova terletak tepat di tengah-tengah Tampines Central, dan tapak-tapak sedemikian sukar ditemui, memandangkan kekurangan tanah untuk pembangunan baharu di kawasan Tampines Central," katanya, sambil menambah bahawa prasekolah yang diintegrasikan dalam pembangunan tersebut adalah "ciri unik".
Kedua-dua projek mempunyai tempoh menunggu yang lebih singkat iaitu kurang daripada tiga tahun: Tampines Bliss akan mempunyai tempoh menunggu selama satu tahun dan 11 bulan, manakala Tampines Nova dijangka mempunyai tempoh menunggu selama dua tahun dan lapan bulan.
Bagi 122 flat dua bilik flexi di Tampines Nova, permintaan adalah sangat tinggi, menarik 2,481 pemohon.
Kadar permohonan kali pertama oleh pemohon bujang adalah 111.4, yang bermakna kira-kira 111 orang bersaing untuk setiap flat.
SEMBAWANG KURANG DAPAT SAMBUTAN
Projek-projek di Sembawang kurang popular, walaupun ia merupakan satu-satunya projek yang menawarkan flat jenis lima bilik dalam pusingan ini.
Kedua-dua projek - Sembawang Deck dan Sembawang Voyage - diklasifikasikan sebagai projek standard.
Terdapat 432 pemohon untuk 662 flat lima bilik, dan 637 pemohon untuk 725 flat empat bilik. Kadar permohonan untuk keluarga pembeli kali pertama adalah 0.4 dan 0.6 masing-masing.
Flat tiga bilik di Sembawang Deck mempunyai kadar permohonan yang sedikit lebih tinggi, iaitu 1.3 untuk keluarga pembeli kali pertama. Secara keseluruhan, terdapat 220 pemohon untuk 84 flat sedemikian.
Sembawang Deck adalah projek dengan masa menunggu yang lebih singkat, dengan jangkaan masa menunggu selama dua tahun dan sembilan bulan.
Encik Eugene Lim, pegawai eksekutif utama di ERA Singapore, berkata sambutan yang sederhana itu berkemungkinan mencerminkan status Sembawang Utara sebagai kawasan yang sedang membangun, di mana kemudahan masih dalam proses pembangunan.
"Tambahan pula, dengan lebih banyak flat dijadualkan untuk dilancarkan di Sembawang semasa pelaksanaan BTO Jun 2026, pembeli mungkin tidak melihat keperluan mendesak untuk memohon pada pusingan ini disebabkan bekalan yang mencukupi," katanya.
"Projek BTO di Woodlands yang dijadualkan pada bulan Jun juga mungkin sudah mendorong pembeli untuk menunggu, memandangkan lokasinya di bandar yang lebih menarik dan matang juga di utara."
Projek-projek di Sembawang kurang popular, walaupun ia merupakan satu-satunya projek yang menawarkan flat jenis lima bilik dalam pusingan ini.
Kedua-dua projek - Sembawang Deck dan Sembawang Voyage - diklasifikasikan sebagai projek standard.
Terdapat 432 pemohon untuk 662 flat lima bilik, dan 637 pemohon untuk 725 flat empat bilik. Kadar permohonan untuk keluarga pembeli kali pertama adalah 0.4 dan 0.6 masing-masing.
Flat tiga bilik di Sembawang Deck mempunyai kadar permohonan yang sedikit lebih tinggi, iaitu 1.3 untuk keluarga pembeli kali pertama. Secara keseluruhan, terdapat 220 pemohon untuk 84 flat sedemikian.
Sembawang Deck adalah projek dengan masa menunggu yang lebih singkat, dengan jangkaan masa menunggu selama dua tahun dan sembilan bulan.
Encik Eugene Lim, pegawai eksekutif utama di ERA Singapore, berkata sambutan yang sederhana itu berkemungkinan mencerminkan status Sembawang Utara sebagai kawasan yang sedang membangun, di mana kemudahan masih dalam proses pembangunan.
"Tambahan pula, dengan lebih banyak flat dijadualkan untuk dilancarkan di Sembawang semasa pelaksanaan BTO Jun 2026, pembeli mungkin tidak melihat keperluan mendesak untuk memohon pada pusingan ini disebabkan bekalan yang mencukupi," katanya.
"Projek BTO di Woodlands yang dijadualkan pada bulan Jun juga mungkin sudah mendorong pembeli untuk menunggu, memandangkan lokasinya di bandar yang lebih menarik dan matang juga di utara."
BUKIT MERAH, TOA PAYOH
Walaupun Bukit Merah biasanya merupakan estet yang popular kerana lokasinya yang dekat dengan bandar dan statusnya sebagai estet matang, projek tunggalnya pada bulan Februari mendapat "sambutan yang agak lemah", kata Encik Lim.
Redhill Peaks, satu-satunya projek prime kali ini, menarik 1,982 pemohon untuk 593 flat empat bilik dan 225 pemohon untuk 91 flat tiga bilik. Kadar permohonan untuk keluarga kali pertama masing-masing adalah 2 dan 0.7.
Encik Lim berkata permintaan yang sederhana mungkin disebabkan oleh bilangan projek BTO yang besar yang ditawarkan kebelakangan ini, termasuk Berlayar Residences yang sangat dinanti-nantikan.
"Dengan penawaran BTO yang begitu tinggi di Bukit Merah baru-baru ini, mungkin (kurang) orang yang mencari rumah baru di estet ini," katanya.
Beliau menambah bahawa pembeli yang tidak berjaya mendapatkan unit di Berlayer Residences pada Oktober lalu berkemungkinan menunggu peluang seterusnya di kawasan yang sama, dan bukannya memohon untuk projek Redhill Peaks yang sedang berlangsung.
Sementara itu, Kim Keat Crest, projek Plus di Toa Payoh, mencatatkan 967 pemohon untuk 787 flat empat bilik dan 152 pemohon untuk 87 flat tiga bilik. Kadar permohonan untuk keluarga kali pertama masing-masing adalah 0.8 dan 0.6.
Cik Sun berkata bahawa kadar permohonan yang agak rendah menunjukkan "pasaran sudah mula tepu dan permintaan semakin perlahan" bagi kawasan tersebut.
Pelancaran sebelum ini, seperti Toa Payoh Ascent dan Mount Pleasant Crest, menarik minat yang lebih kuat kerana kedekatannya dengan stesen MRT. Walau bagaimanapun, Kim Keat Crest terutamanya boleh diakses dengan bas, katanya.
KADAR PERMOHONAN KESELURUHAN TURUN
Berdasarkan angka terkini Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB), kadar permohonan median untuk flat BTO tiga bilik dan lebih besar di kalangan keluarga pemohon kali pertama adalah 0.8.
Angka tersebut lebih rendah berbanding tiga pelaksanaan BTO pada 2025, yang mencatatkan kadar 1.1 pada Februari, 1.4 pada Julai dan 1.9 pada Oktober.
Dalam satu catatan di Facebook pada petang Rabu, Menteri Pembangunan Negara Chee Hong Tat berkata: "Oleh kerana kadar permohonan adalah jumlah pemohon dibahagikan dengan jumlah unit yang tersedia, kadar yang lebih rendah bermakna peluang kejayaan yang lebih tinggi bagi pemohon."
Dengan kadar permohonan bagi keluarga pemohon kali pertama turun di bawah satu, dan pendapatan median isi rumah meningkat melebihi S$12,000 sebulan, mungkin sudah tiba masanya untuk mempertimbangkan pelarasan had pendapatan untuk BTO ke atas, kata Encik Lee dari Huttons.
Pada September tahun lalu, Menteri Negara Kanan bagi Pembangunan Negara Sun Xueling berkata di Parlimen bahawa had pendapatan untuk pembeli flat BTO boleh dinaikkan apabila "keadaan yang sesuai wujud".
Had pendapatan BTO terakhir disemak pada 2019. Ia kini adalah S$14,000 untuk pasangan dan keluarga.
Kira-kira 6,900 flat di Ang Mo Kio, Bishan, Bukit Merah, Sembawang dan Woodlands akan ditawarkan dalam pelaksanaan jualan Jun.
"HDB akan terus menyediakan bekalan flat yang kukuh dan pelbagai pilihan perumahan untuk rakyat Singapura," kata Encik Chee.
Walaupun Bukit Merah biasanya merupakan estet yang popular kerana lokasinya yang dekat dengan bandar dan statusnya sebagai estet matang, projek tunggalnya pada bulan Februari mendapat "sambutan yang agak lemah", kata Encik Lim.
Redhill Peaks, satu-satunya projek prime kali ini, menarik 1,982 pemohon untuk 593 flat empat bilik dan 225 pemohon untuk 91 flat tiga bilik. Kadar permohonan untuk keluarga kali pertama masing-masing adalah 2 dan 0.7.
Encik Lim berkata permintaan yang sederhana mungkin disebabkan oleh bilangan projek BTO yang besar yang ditawarkan kebelakangan ini, termasuk Berlayar Residences yang sangat dinanti-nantikan.
"Dengan penawaran BTO yang begitu tinggi di Bukit Merah baru-baru ini, mungkin (kurang) orang yang mencari rumah baru di estet ini," katanya.
Beliau menambah bahawa pembeli yang tidak berjaya mendapatkan unit di Berlayer Residences pada Oktober lalu berkemungkinan menunggu peluang seterusnya di kawasan yang sama, dan bukannya memohon untuk projek Redhill Peaks yang sedang berlangsung.
Sementara itu, Kim Keat Crest, projek Plus di Toa Payoh, mencatatkan 967 pemohon untuk 787 flat empat bilik dan 152 pemohon untuk 87 flat tiga bilik. Kadar permohonan untuk keluarga kali pertama masing-masing adalah 0.8 dan 0.6.
Cik Sun berkata bahawa kadar permohonan yang agak rendah menunjukkan "pasaran sudah mula tepu dan permintaan semakin perlahan" bagi kawasan tersebut.
Pelancaran sebelum ini, seperti Toa Payoh Ascent dan Mount Pleasant Crest, menarik minat yang lebih kuat kerana kedekatannya dengan stesen MRT. Walau bagaimanapun, Kim Keat Crest terutamanya boleh diakses dengan bas, katanya.
KADAR PERMOHONAN KESELURUHAN TURUN
Berdasarkan angka terkini Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB), kadar permohonan median untuk flat BTO tiga bilik dan lebih besar di kalangan keluarga pemohon kali pertama adalah 0.8.
Angka tersebut lebih rendah berbanding tiga pelaksanaan BTO pada 2025, yang mencatatkan kadar 1.1 pada Februari, 1.4 pada Julai dan 1.9 pada Oktober.
Dalam satu catatan di Facebook pada petang Rabu, Menteri Pembangunan Negara Chee Hong Tat berkata: "Oleh kerana kadar permohonan adalah jumlah pemohon dibahagikan dengan jumlah unit yang tersedia, kadar yang lebih rendah bermakna peluang kejayaan yang lebih tinggi bagi pemohon."
Dengan kadar permohonan bagi keluarga pemohon kali pertama turun di bawah satu, dan pendapatan median isi rumah meningkat melebihi S$12,000 sebulan, mungkin sudah tiba masanya untuk mempertimbangkan pelarasan had pendapatan untuk BTO ke atas, kata Encik Lee dari Huttons.
Pada September tahun lalu, Menteri Negara Kanan bagi Pembangunan Negara Sun Xueling berkata di Parlimen bahawa had pendapatan untuk pembeli flat BTO boleh dinaikkan apabila "keadaan yang sesuai wujud".
Had pendapatan BTO terakhir disemak pada 2019. Ia kini adalah S$14,000 untuk pasangan dan keluarga.
Kira-kira 6,900 flat di Ang Mo Kio, Bishan, Bukit Merah, Sembawang dan Woodlands akan ditawarkan dalam pelaksanaan jualan Jun.
"HDB akan terus menyediakan bekalan flat yang kukuh dan pelbagai pilihan perumahan untuk rakyat Singapura," kata Encik Chee.
Sumber : CNA/AT/at
Ikuti perkembangan kami dan dapatkan Berita Terkini
Langgani buletin emel kami
Dengan mengklik hantar, saya bersetuju data peribadi saya boleh digunakan untuk menghantar artikel dari Berita, tawaran promosi dan juga untuk penyelidikan dan analisis.
