Penjual perlu tunggu lebih lama, pembeli lebih memilih di tengah pelancaran kondo baharu
Anggaran Waktu Membaca:
SINGAPURA: Gelombang pelancaran kondominium baharu pada Oktober menarik pembeli daripada pasaran jualan semula, sekali gus melonjakkan jumlah urus niaga ke tahap terendah dalam tempoh 16 bulan, berdasarkan data yang diberikan kepada Mediacorp.
Data daripada ERA Research and Market Intelligence dan Penguasa Pembangunan Semula Bandar (URA) menunjukkan 753 unit kondominium dijual semula pada Oktober, penurunan sebanyak 35.3 peratus berbanding 1,163 unit pada September.
Ini menandakan penurunan bulan ketiga berturut-turut dan jumlah terendah sejak Jun 2024.
Pegawai Eksekutif Utama ERA Singapore, Eugene Lim mengaitkan penurunan pada Oktober dengan beberapa pelancaran kondo baharu: Zyon Grand di River Valley, Faber Residence di Clementi, Penrith di Queenstown dan Skye at Holland di Holland Village. Empat projek tersebut mencapai kadar pembelian antara 84 dan 99 peratus semasa hujung minggu pelancarannya.
Para pemaju menjual 2,424 rumah baharu pada bulan Oktober, sembilan kali ganda lebih tinggi daripada bulan September dan angka jualan bulanan tertinggi tahun ini, menurut data URA yang dikeluarkan minggu ini.
Perangkaan tersebut tidak termasuk kondominium eksekutif (EC).
Penurunan pada Ogos dan September dijangka disebabkan oleh Bulan Hantu, tempoh yang secara tradisinya lengang untuk pasaran hartanah tempatan.
PENJUAL MENYESUAIKAN JANGKAUAN
Walaupun para pemerhati pasaran mengatakan bahawa permintaan untuk kondominium jualan semula kekal agak stabil, ejen-ejen hartanah melihat perubahan yang ketara pada pasaran – sesetengah rumah kini berada di pasaran selama berbulan-bulan.
“Sebagai perbandingan, apabila pasaran sedang hangat, hartanah dijual dalam masa kurang daripada sebulan dan ada juga pada hari pertama penjualan,” kata Cik Vivian Chong, pengarah daerah kanan bersekutu di Huttons Asia.
Kebimbangan tentang ekonomi dan pekerjaan telah menjadikan pembeli lebih berhati-hati, kata para ejen hartanah.
Selain itu, dengan lebih daripada 20 pelancaran kondominium baharu tahun ini yang menambah kepada kumpulan unit jualan semula yang sedia ada, para pembeli kini lebih memilih.
“Dari segi jumlah, pasaran tidak jatuh … tetapi mungkin terdapat kadar jualan yang lebih perlahan kerana terlalu banyak pilihan dan orang ramai (mengambil masa) lebih lama untuk membuat keputusan,” kata Encik Lim dari ERA.
Pengarah Divisyen Bersekutu Knan PropNex, Jack Sheo berkata sentimen pembeli tidak menentu pada 2025. Pasaran jualan semula memulakan tahun ini dengan kukuh di tengah-tengah jangkaan kadar faedah yang menurun, merosot pada suku kedua disebabkan oleh ketidakpastian ekonomi global, meningkat semula pada suku ketiga kemudian menjadi lembap semula apabila pelancaran baharu menarik perhatian.
Data daripada ERA Research and Market Intelligence dan Penguasa Pembangunan Semula Bandar (URA) menunjukkan 753 unit kondominium dijual semula pada Oktober, penurunan sebanyak 35.3 peratus berbanding 1,163 unit pada September.
Ini menandakan penurunan bulan ketiga berturut-turut dan jumlah terendah sejak Jun 2024.
Pegawai Eksekutif Utama ERA Singapore, Eugene Lim mengaitkan penurunan pada Oktober dengan beberapa pelancaran kondo baharu: Zyon Grand di River Valley, Faber Residence di Clementi, Penrith di Queenstown dan Skye at Holland di Holland Village. Empat projek tersebut mencapai kadar pembelian antara 84 dan 99 peratus semasa hujung minggu pelancarannya.
Para pemaju menjual 2,424 rumah baharu pada bulan Oktober, sembilan kali ganda lebih tinggi daripada bulan September dan angka jualan bulanan tertinggi tahun ini, menurut data URA yang dikeluarkan minggu ini.
Perangkaan tersebut tidak termasuk kondominium eksekutif (EC).
Penurunan pada Ogos dan September dijangka disebabkan oleh Bulan Hantu, tempoh yang secara tradisinya lengang untuk pasaran hartanah tempatan.
PENJUAL MENYESUAIKAN JANGKAUAN
Walaupun para pemerhati pasaran mengatakan bahawa permintaan untuk kondominium jualan semula kekal agak stabil, ejen-ejen hartanah melihat perubahan yang ketara pada pasaran – sesetengah rumah kini berada di pasaran selama berbulan-bulan.
“Sebagai perbandingan, apabila pasaran sedang hangat, hartanah dijual dalam masa kurang daripada sebulan dan ada juga pada hari pertama penjualan,” kata Cik Vivian Chong, pengarah daerah kanan bersekutu di Huttons Asia.
Kebimbangan tentang ekonomi dan pekerjaan telah menjadikan pembeli lebih berhati-hati, kata para ejen hartanah.
Selain itu, dengan lebih daripada 20 pelancaran kondominium baharu tahun ini yang menambah kepada kumpulan unit jualan semula yang sedia ada, para pembeli kini lebih memilih.
“Dari segi jumlah, pasaran tidak jatuh … tetapi mungkin terdapat kadar jualan yang lebih perlahan kerana terlalu banyak pilihan dan orang ramai (mengambil masa) lebih lama untuk membuat keputusan,” kata Encik Lim dari ERA.
Pengarah Divisyen Bersekutu Knan PropNex, Jack Sheo berkata sentimen pembeli tidak menentu pada 2025. Pasaran jualan semula memulakan tahun ini dengan kukuh di tengah-tengah jangkaan kadar faedah yang menurun, merosot pada suku kedua disebabkan oleh ketidakpastian ekonomi global, meningkat semula pada suku ketiga kemudian menjadi lembap semula apabila pelancaran baharu menarik perhatian.
Sumber : CNA/AW/im
Ikuti perkembangan kami dan dapatkan Berita Terkini
Langgani buletin emel kami
Dengan mengklik hantar, saya bersetuju data peribadi saya boleh digunakan untuk menghantar artikel dari Berita, tawaran promosi dan juga untuk penyelidikan dan analisis.
