Pemerintah 'tidak tolak' perkenal lebih banyak langkah redakan pasaran tetapi tunggu langkah sedia ada berkesan: Desmond Lee

SINGAPURA: Sedang harga jualan semula hartanah semakin meningkat, Menteri Pembangunan Negara Desmond Lee berkata pemerintah "tidak menolak" untuk memperkenalkan lebih banyak langkah meredakan pasaran tetapi memberi bayangan bahawa ia tidak akan dilaksanakan dalam masa terdekat. Ini memandangkan beberapa inisiatif yang sedia ada harus dilaksanakan terlebih dahulu dalam pasaran itu.

Persekitaran ekonomi sejagat juga menimbulkan ketidaktentuan tambahan, termasuk potensi sekatan perdagangan, kadar faedah yang tinggi dan landskap geopolitik yang mencabar, kata Encik Lee dalam satu wawancara dengan rakan media awal minggu ini.

"Jika anda ingin mengambil langkah sisi permintaan yang sangat sukar, anda mesti berhati-hati dengan persekitaran ekonomi dan tidak terlalu membetulkannya kerana ia akan berisiko menyebabkan kemelesetan pasaran menjadi lebih teruk daripada apa yang dijangkakan oleh kebanyakan pemilik rumah," katanya.

Singapura memperkenalkan empat set langkah meredakan pasaran sejak Disember 2021. Yang terbaharu, yang dilaksanakan pada Ogos lalu, mengetatkan pinjaman maksimum yang boleh diambil oleh para pembeli rumah daripada Lembaga Perumahan.

Pemotongan had pinjaman kepada nilai daripada 80 kepada 75 peratus bertujuan untuk mengurangkan permintaan dalam pasaran jualan semula perumahan awam yang lebih tinggi.

Perubahan itu memberi kesan kepada satu daripada 10 pembeli, kata Encik Lee, sambil menambah bahawa pemerintah perlu "membiarkan langkah ini berjaya" kerana ia hanya baru sahaja dilaksanakan untuk beberapa bulan.

Satu lagi langkah penting ialah tempoh menunggu selama 15 bulan untuk pemilik hartanah privet sebelum mereka boleh membeli flat HDB tanpa subsidi. Diperkenalkan pada 30 Sep 2022, peraturan tersebut telah mengurangkan perkadaran pemilik hartanah privet yang membeli flat jualan semula pada harga tinggi.

Antara 1 Januari dan 29 September 2022, pemilik rumah privet membentuk 34 peratus daripada pembeli flat yang flatnya dijual dengan harga satu juta dolar atau lebih. Perangkaan itu jatuh lebih separuh kepada kira-kira 12 peratus, berdasarkan data yang dicatat dari Januari hingga November 2024.

Walaupun beliau menekankan bahawa tempoh menunggu adalah langkah sementara dan telah "mencapai kesan yang diharapkan", ia akan kekal dilaksanakan sehingga pasaran menjadi stabil, kata Encik Lee ketika ditanya mengenai responsnya kepada beberapa pemain industri yang menggesa langkah itu ditarik balik.

Pada masa yang sama, pemerintah akan meningkatkan bekalan perumahan untuk menangani tekanan pasaran. Komitmen untuk menyediakan sejumlah 100,000 flat Bina Ikut Tempahan (BTO) antara 2021 dan 2025, dijangka dapat dicapai seperti yang dijadualkan.

Bekalan perumahan privet juga dipertingkatkan. Pada separuh pertama 2025, sebanyak 8,505 rumah privet akan tersedia di bawah program Penjualan Tanah Pemerintah, kenaikan daripada 8,140 unit yang dikeluarkan pada separuh kedua 2024.

"Biarkan langkah-langkah sisi penawaran dan permintaan berhasil," kata Encik Lee. "Kami tidak menolak untuk melaksanakan langkah-langkah baharu jika perlu, kerana kami akhirnya perlu memastikan tiada gelembung hartanah, sama ada di bahagian perumahan privet atau awam."

"PSIKOLOGI DIDORONG SENTIMEN" DALAM PASARAN

Di sebalik langkah itu, harga jualan semula HDB terus melonjak, dengan indeks harga jualan semula meningkat sebanyak 9.6 peratus pada 2024, hampir dua kali ganda daripada 4.9 peratus pada 2023, berdasarkan anggaran kilat rasmi yang dikeluarkan bulan ini.

Encik Lee menyatakan ini adalah sebahagiannya disebabkan oleh kekangan bekalan sementara di beberapa flat, yang memenuhi tempoh pendudukan minimum dan tahap populariti hartanah yang terletak di bahagian tengah.

Beliau juga menarik perhatian bahawa peranan "psikologi yang didorong oleh sentimen" dalam pasaran, dipengaruhi oleh laporan flat berjuta-juta dolar.

Flat yang mencecah harga rekod itu hanya membentuk "sebahagian kecil" daripada semua urus niaga. Ia juga terhad kepada lokasi tertentu, tipologi, tingkat tinggi dan mempunyai ciri-ciri lain yang dicari, kata Encik Lee.

"Ia telah menyebabkan penjual percaya bahawa mereka sepatutnya menaikkan harga secara menyeluruh, dan penentunya adalah pembeli juga merasakan bahawa melainkan saya mengunci harga ini, yang saya anggap tinggi, lebih baik saya melakukannya kerana esok ia mungkin naik."