Pembeli SG terlibat pertikaian undang-undang dengan pemaju Malaysia berkait hak milik kondo di Johor
Anggaran Waktu Membaca:
Gambar fail: Zamzahuri Abas/CNA
JOHOR/SINGAPURA: Rakyat Singapura, Sebastian Tan, membeli unit kondominium tiga bilik di Johor dengan harga sekitar S$275,000 beberapa tahun lalu, yang dianggap oleh sesetengah pihak sebagai tawaran yang baik.
Namun, baru-baru ini, semasa beliau berbual dengan seorang rakan peguam, beliau menyedari bahawa beliau bukanlah pemilik sah hartanah yang dibelinya.
Encik Tan menyangka bahawa unit tersebut adalah hartanah pajakan 99 tahun, tetapi sebaliknya, ia dijual kepadanya melalui skim pajakan privet (PLS), yang unik untuk beberapa hartanah di Malaysia.
Di bawah PLS, pembeli tidak memiliki hartanah tersebut, sebaliknya membeli pajakan - hampir seperti perjanjian sewa - untuk tempoh tertentu, misalnya, 99 tahun.
Pemaju itu masih mempunyai hak milik. Pembeli dianggap sebagai penyewa dan mereka mempunyai hak yang terhad untuk menyewa atau menjual hartanah tersebut.
Singapura bagaimanapun tidak mempunyai konsep yang serupa.
UNDANG-UNDANG MENGENAI PEMBELIAN KONDO
Encik Tan terpaksa mengundi untuk mendapatkan unit kondominium tersebut, yang menurutnya kini "merosot" dari segi nilai.
Mediacorp difahamkan bahawa rakyat Singapura membeli sekurang-kurangnya 20 peratus daripada unit dalam projek ini, dengan sesetengahnya membeli lebih daripada satu unit.
"Terdapat sedikit kekecewaan kerana kami menyangka kami membeli hartanah pajakan, tetapi akhirnya mendapati bahawa ia adalah skim pajakan privet … dan kami tidak dapat merealisasikan potensi pelaburan tersebut," kata Encik Tan.
Beliau adalah antara kira-kira 100 pembeli rumah yang terperangkap dalam pertikaian undang-undang dengan pemaju Malaysia, setelah mendapati mereka bukan pemilik sah unit yang dibeli.
Mereka mendakwa bahawa pemaju tidak jujur mengenai syarat-syarat perjanjian mereka, dan mahu hak milik strata (strata title) mereka diubah secara sah untuk memberi mereka pemilikan sepenuhnya.
"Saya rasa kami mencari hasil yang adil dan munasabah untuk semua pihak," kata Encik Tan.
Beliau menambah bahawa walaupun premium perlu dibayar untuk menukar unit kondominium beliau menjadi hartanah pajakan, ia tetap berbaloi.
Sekitar 170 pembeli rumah, kebanyakannya rakyat Singapura seperti Encik Tan, berada dalam kumpulan WhatsApp yang membincangkan langkah seterusnya. Ada yang masih tertanya-tanya sama ada mereka boleh menyewa, menjual, atau membiayai semula hartanah mereka.
KESAN NILAI HARTANAH
Peguam-peguam Malaysia memberitahu Mediacorp bahawa PLS adalah sah.
Namun, kekeliruan kadangkala boleh berlaku kerana pembeli menandatangani perjanjian jual beli standard (SPA).
"SPA bermaksud anda berhak untuk memiliki dan anda berhak mendapatkan hak milik strata, berbeza daripada hak milik induk," kata peguam Malaysia Chee Hui Bing dari Chris & Partners Advocates & Solicitors, Johor.
"Tetapi dalam PLS, apa yang anda dapat hanyalah pajakan yang lebih panjang. Anda mendapat tempoh pajakan selama 99 tahun."
Pembeli sedemikian tidak mempunyai hak pemilikan seperti yang mereka ada untuk hartanah di Singapura.
Seorang peguam Singapura berkata nilai hartanah tersebut juga mungkin terjejas.
Encik Tris Xavier, ketua kumpulan bagi hartanah bersepadu di Yuen Law, berkata mereka yang berfikir untuk menjual unit tersebut akan "menjual hak untuk tinggal di dalamnya", dan bukannya hartanah itu sendiri.
"Pengiraan untuk itu, anda boleh bayangkan, sangat berbeza. Ia sebenarnya hampir sama dengan sewa," tambahnya.
Satu semakan oleh Mediacorp mendapati sekurang-kurangnya 70 pembeli kondominium telah mengemukakan aduan pada bulan Jun kepada Majlis Agensi Hartanah Singapura mengenai agensi hartanah yang memasarkan hartanah tersebut kepada mereka.
Namun, daripada dokumen mahkamah yang dilihat, pemaju berhujah bahawa pembeli sepatutnya menyedari keadaan ini, dan bahawa PLS adalah sah dan sahih. Mereka juga menambah bahawa pembeli sudah melepasi tempoh undang-undang untuk membuat sebarang tuntutan.
Peguam-peguam pembelian hartanah dan ejen hartanah menasihati pembeli untuk membaca terma-terma yang terperinci semasa membeli hartanah di luar negara, dan mendapatkan nasihat undang-undang mengenai pelbagai terma dan syarat.
"Adalah penting untuk memahami landskap hartanah di negara tempat anda melabur," kata Encik Xavier dari Yuen Law.
"Terdapat banyak perkara yang mungkin tidak jelas kepada orang awam, dan saya rasa adalah penting untuk mendapatkan seorang karyawan yang benar-benar bekerja di negara tersebut untuk membimbing anda melalui proses ini," tambahnya.
"Biasanya, tidak mudah untuk hanya mencari maklumat di Google. Jadi, adalah sangat baik untuk mempunyai seorang pakar undang-undang untuk membimbing anda melalui apa yang sebenarnya anda beli."
Encik Ruben Koh, pengarah kanan dan ketua jualan kediaman antarabangsa di firma hartanah Savills Singapura, berkata "pembeli yang lebih bijak akan cenderung mencari agensi tempatan dahulu, kerana membeli hartanah luar negara membawa risiko".
Namun, baru-baru ini, semasa beliau berbual dengan seorang rakan peguam, beliau menyedari bahawa beliau bukanlah pemilik sah hartanah yang dibelinya.
Encik Tan menyangka bahawa unit tersebut adalah hartanah pajakan 99 tahun, tetapi sebaliknya, ia dijual kepadanya melalui skim pajakan privet (PLS), yang unik untuk beberapa hartanah di Malaysia.
Di bawah PLS, pembeli tidak memiliki hartanah tersebut, sebaliknya membeli pajakan - hampir seperti perjanjian sewa - untuk tempoh tertentu, misalnya, 99 tahun.
Pemaju itu masih mempunyai hak milik. Pembeli dianggap sebagai penyewa dan mereka mempunyai hak yang terhad untuk menyewa atau menjual hartanah tersebut.
Singapura bagaimanapun tidak mempunyai konsep yang serupa.
UNDANG-UNDANG MENGENAI PEMBELIAN KONDO
Encik Tan terpaksa mengundi untuk mendapatkan unit kondominium tersebut, yang menurutnya kini "merosot" dari segi nilai.
Mediacorp difahamkan bahawa rakyat Singapura membeli sekurang-kurangnya 20 peratus daripada unit dalam projek ini, dengan sesetengahnya membeli lebih daripada satu unit.
"Terdapat sedikit kekecewaan kerana kami menyangka kami membeli hartanah pajakan, tetapi akhirnya mendapati bahawa ia adalah skim pajakan privet … dan kami tidak dapat merealisasikan potensi pelaburan tersebut," kata Encik Tan.
Beliau adalah antara kira-kira 100 pembeli rumah yang terperangkap dalam pertikaian undang-undang dengan pemaju Malaysia, setelah mendapati mereka bukan pemilik sah unit yang dibeli.
Mereka mendakwa bahawa pemaju tidak jujur mengenai syarat-syarat perjanjian mereka, dan mahu hak milik strata (strata title) mereka diubah secara sah untuk memberi mereka pemilikan sepenuhnya.
"Saya rasa kami mencari hasil yang adil dan munasabah untuk semua pihak," kata Encik Tan.
Beliau menambah bahawa walaupun premium perlu dibayar untuk menukar unit kondominium beliau menjadi hartanah pajakan, ia tetap berbaloi.
Sekitar 170 pembeli rumah, kebanyakannya rakyat Singapura seperti Encik Tan, berada dalam kumpulan WhatsApp yang membincangkan langkah seterusnya. Ada yang masih tertanya-tanya sama ada mereka boleh menyewa, menjual, atau membiayai semula hartanah mereka.
KESAN NILAI HARTANAH
Peguam-peguam Malaysia memberitahu Mediacorp bahawa PLS adalah sah.
Namun, kekeliruan kadangkala boleh berlaku kerana pembeli menandatangani perjanjian jual beli standard (SPA).
"SPA bermaksud anda berhak untuk memiliki dan anda berhak mendapatkan hak milik strata, berbeza daripada hak milik induk," kata peguam Malaysia Chee Hui Bing dari Chris & Partners Advocates & Solicitors, Johor.
"Tetapi dalam PLS, apa yang anda dapat hanyalah pajakan yang lebih panjang. Anda mendapat tempoh pajakan selama 99 tahun."
Pembeli sedemikian tidak mempunyai hak pemilikan seperti yang mereka ada untuk hartanah di Singapura.
Seorang peguam Singapura berkata nilai hartanah tersebut juga mungkin terjejas.
Encik Tris Xavier, ketua kumpulan bagi hartanah bersepadu di Yuen Law, berkata mereka yang berfikir untuk menjual unit tersebut akan "menjual hak untuk tinggal di dalamnya", dan bukannya hartanah itu sendiri.
"Pengiraan untuk itu, anda boleh bayangkan, sangat berbeza. Ia sebenarnya hampir sama dengan sewa," tambahnya.
Satu semakan oleh Mediacorp mendapati sekurang-kurangnya 70 pembeli kondominium telah mengemukakan aduan pada bulan Jun kepada Majlis Agensi Hartanah Singapura mengenai agensi hartanah yang memasarkan hartanah tersebut kepada mereka.
Namun, daripada dokumen mahkamah yang dilihat, pemaju berhujah bahawa pembeli sepatutnya menyedari keadaan ini, dan bahawa PLS adalah sah dan sahih. Mereka juga menambah bahawa pembeli sudah melepasi tempoh undang-undang untuk membuat sebarang tuntutan.
Peguam-peguam pembelian hartanah dan ejen hartanah menasihati pembeli untuk membaca terma-terma yang terperinci semasa membeli hartanah di luar negara, dan mendapatkan nasihat undang-undang mengenai pelbagai terma dan syarat.
"Adalah penting untuk memahami landskap hartanah di negara tempat anda melabur," kata Encik Xavier dari Yuen Law.
"Terdapat banyak perkara yang mungkin tidak jelas kepada orang awam, dan saya rasa adalah penting untuk mendapatkan seorang karyawan yang benar-benar bekerja di negara tersebut untuk membimbing anda melalui proses ini," tambahnya.
"Biasanya, tidak mudah untuk hanya mencari maklumat di Google. Jadi, adalah sangat baik untuk mempunyai seorang pakar undang-undang untuk membimbing anda melalui apa yang sebenarnya anda beli."
Encik Ruben Koh, pengarah kanan dan ketua jualan kediaman antarabangsa di firma hartanah Savills Singapura, berkata "pembeli yang lebih bijak akan cenderung mencari agensi tempatan dahulu, kerana membeli hartanah luar negara membawa risiko".
Sumber : CNA/IM/ss
Ikuti perkembangan kami dan dapatkan Berita Terkini
Langgani buletin emel kami
Dengan mengklik hantar, saya bersetuju data peribadi saya boleh digunakan untuk menghantar artikel dari Berita, tawaran promosi dan juga untuk penyelidikan dan analisis.
