Kadar subsidi dikembalikan bagi projek BTO baharu Pearl's Hill mungkin setinggi 20%: Penganalisis
Anggaran Waktu Membaca:
SINGAPURA: Projek Bina Ikut Tempahan (BTO) yang akan datang di Pearl's Hill mungkin mempunyai kadar subsidi yang dikembalikan setinggi 20 peratus, kata para penganalisis hartanah pada Rabu (4 Mac).
Kadar itu akan mengatasi Berlayar Residence, yang terletak di bekas tapak Keppel Club dan mempunyai Kadar subsidi yang dikembalikan sebanyak 14 peratus - iaitu yang tertinggi setakat ini.
Kadar subsidi yang dikembalikan ialah jumlah yang mesti dibayar balik oleh pemilik rumah flat Plus dan Prime kepada Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB) apabila mereka menjual flat mereka.
Flat ini mempunyai subsidi yang lebih tinggi untuk memastikan ia dimampui. Ia juga mempunyai syarat jualan yang lebih ketat, seperti tempoh pendudukan minimum 10 tahun.
Projek di Pearl's Hill, yang diumumkan oleh Menteri Pembangunan Negara Chee Hong Tat di parlimen pada Rabu (4 Mac), amat penting kerana ia adalah projek BTO pertama di Pearl's Hill dalam tempoh lebih empat dekad, kata Encik Eugene Lim, pegawai eksekutif utama di ERA Singapore.
Projek ini juga merupakan pembangunan HDB tertinggi di Singapura dengan lebih 60 tingkat, dan sekitar 1,700 flat fleksi dua bilik, tiga bilik dan empat bilik, serta lebih 140 flat sewa awam.
Penganalisis berkata subsidi yang besar mungkin diperlukan memandangkan ia terletak di kawasan utama Singapura.
Harga jualan semula median untuk sebuah flat empat bilik di bahagian tengah Singapura adalah sekitar S$1.35 juta, berdasarkan data HDB terkini untuk suku ketiga 2025.
Melihat kepada harga jualan semula yang tinggi di Pinnacle@Duxton yang berdekatan, subsidi yang besar perlu diambil kira dalam harga jualan untuk memastikan ia dimampui bagi pembeli yang layak, kata Encik Lim.
Subsidi ini diperlukan, terutamanya apabila mempertimbangkan siling pendapatan sebanyak S$14,000 untuk keluarga, serta tahap simpanan dan kecairan biasa pemohon BTO, tambahnya.
Membandingkan projek Pearl's Hill dengan Berlayar Residence, yang menawarkan campuran unit yang serupa, harga rumah di sana boleh bermula dari sekitar S$218,000 hingga S$369,000 untuk flat fleksi dua bilik, S$420,000 hingga S$562,000 untuk flat tiga bilik dan S$578,000 hingga S$788,000 untuk flat empat bilik, kata Encik Lim.
“Oleh itu, projek ini berkemungkinan akan menampilkan kadar subsidi yang dikembalikan (clawback) yang baharu dan lebih tinggi. Kami menganggarkan bahawa ini boleh berada dalam lingkungan 18 hingga 20 peratus,” katanya.
Pengarah kanan analisis data Huttons, Lee Sze Teck, juga menganggarkan angka itu boleh mencecah setinggi 20 peratus.
Dengan menggunakan Berlayar Residence sebagai panduan, beliau menganggarkan bahawa harga flat empat bilik mungkin bermula dari S$600,000.
“Berbanding dengan purata harga jualan semula yang lebih daripada S$1.4 juta untuk flat empat bilik di Pinnacle@Duxton, BTO di Pearl’s Hill berkemungkinan jauh lebih dimampui, sekali gus meningkatkan akses kepada rakyat Singapura untuk tinggal di lokasi bandar yang sangat menjadi rebutan,” katanya.
Kadar itu akan mengatasi Berlayar Residence, yang terletak di bekas tapak Keppel Club dan mempunyai Kadar subsidi yang dikembalikan sebanyak 14 peratus - iaitu yang tertinggi setakat ini.
Kadar subsidi yang dikembalikan ialah jumlah yang mesti dibayar balik oleh pemilik rumah flat Plus dan Prime kepada Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB) apabila mereka menjual flat mereka.
Flat ini mempunyai subsidi yang lebih tinggi untuk memastikan ia dimampui. Ia juga mempunyai syarat jualan yang lebih ketat, seperti tempoh pendudukan minimum 10 tahun.
Projek di Pearl's Hill, yang diumumkan oleh Menteri Pembangunan Negara Chee Hong Tat di parlimen pada Rabu (4 Mac), amat penting kerana ia adalah projek BTO pertama di Pearl's Hill dalam tempoh lebih empat dekad, kata Encik Eugene Lim, pegawai eksekutif utama di ERA Singapore.
Projek ini juga merupakan pembangunan HDB tertinggi di Singapura dengan lebih 60 tingkat, dan sekitar 1,700 flat fleksi dua bilik, tiga bilik dan empat bilik, serta lebih 140 flat sewa awam.
Penganalisis berkata subsidi yang besar mungkin diperlukan memandangkan ia terletak di kawasan utama Singapura.
Harga jualan semula median untuk sebuah flat empat bilik di bahagian tengah Singapura adalah sekitar S$1.35 juta, berdasarkan data HDB terkini untuk suku ketiga 2025.
Melihat kepada harga jualan semula yang tinggi di Pinnacle@Duxton yang berdekatan, subsidi yang besar perlu diambil kira dalam harga jualan untuk memastikan ia dimampui bagi pembeli yang layak, kata Encik Lim.
Subsidi ini diperlukan, terutamanya apabila mempertimbangkan siling pendapatan sebanyak S$14,000 untuk keluarga, serta tahap simpanan dan kecairan biasa pemohon BTO, tambahnya.
Membandingkan projek Pearl's Hill dengan Berlayar Residence, yang menawarkan campuran unit yang serupa, harga rumah di sana boleh bermula dari sekitar S$218,000 hingga S$369,000 untuk flat fleksi dua bilik, S$420,000 hingga S$562,000 untuk flat tiga bilik dan S$578,000 hingga S$788,000 untuk flat empat bilik, kata Encik Lim.
“Oleh itu, projek ini berkemungkinan akan menampilkan kadar subsidi yang dikembalikan (clawback) yang baharu dan lebih tinggi. Kami menganggarkan bahawa ini boleh berada dalam lingkungan 18 hingga 20 peratus,” katanya.
Pengarah kanan analisis data Huttons, Lee Sze Teck, juga menganggarkan angka itu boleh mencecah setinggi 20 peratus.
Dengan menggunakan Berlayar Residence sebagai panduan, beliau menganggarkan bahawa harga flat empat bilik mungkin bermula dari S$600,000.
“Berbanding dengan purata harga jualan semula yang lebih daripada S$1.4 juta untuk flat empat bilik di Pinnacle@Duxton, BTO di Pearl’s Hill berkemungkinan jauh lebih dimampui, sekali gus meningkatkan akses kepada rakyat Singapura untuk tinggal di lokasi bandar yang sangat menjadi rebutan,” katanya.
Sumber : CNA/AY/ay
Ikuti perkembangan kami dan dapatkan Berita Terkini
Langgani buletin emel kami
Dengan mengklik hantar, saya bersetuju data peribadi saya boleh digunakan untuk menghantar artikel dari Berita, tawaran promosi dan juga untuk penyelidikan dan analisis.
