Jualan rumah privet cecah rekod tertinggi dalam 13 tahun pada Feb

SINGAPURA: Penjualan rumah privet baharu di Singapura mencecah rekod tertinggi dalam 13 tahun untuk bulan Februari.

Ini didorong oleh permintaan yang tertangguh dan sambutan hangat bagi dua pelancaran kondominium di pinggir bandar.

Menurut data yang dikeluarkan oleh Penguasa Pembangunan Semula Bandar (URA) pada Isnin (17 Mac), para pemaju menjual 1,575 rumah privet baharu bulan lalu, tidak termasuk unit kondominium eksekutif (EC).

Ini adalah angka tertinggi penjualan pemaju bagi bulan Februari dalam 13 tahun, sejak 2,417 unit dijual pada Februari 2012, kata Cik Tricia Song, ketua penyelidikan CBRE bagi Singapura dan Asia Tenggara.

Berdasarkan dari tahun ke tahun, penjualan rumah baharu pada bulan lalu adalah lebih 10 kali lebih tinggi daripada 153 unit yang dijual pada Februari 2024, manakala penjualan rumah privet baharu meningkat 45.4 peratus bulan ke bulan daripada 1,083 unit yang dijual pada Januari 2025, tambah beliau.

Menurut data dari agensi hartanah, ini juga jumlah jualan bulanan tertinggi rumah baharu yang dijual oleh pemaju sejak bulan November tahun lalu, dimana 2,557 unit dijual.

Daripada 1,575 unit yang dijual bulan lalu, 25 berada di Kawasan Tengah Utama (CCR), 98 berada di Baki Kawasan Tengah Utama (RCR) dan 1,452 berada di Kawasan Utama Bandar (OCR).

2 PELANCARAN KONDOMINIUM BAHARU DORONG JUALAN

Encik Mohan Sandrasegeran, ketua penyelidikan dan analisis data di Singapore Realtors Inc, menyatakan bahawa angka jualan pada Februari hampir sepenuhnya didorong oleh dua pelancaran baharu pada bulan lalu - Parktown Residence di Tampines dan Elta di Clementi.

Kedua-dua projek "memainkan peranan penting dalam mengekalkan minat pembeli dan memacu prestasi jualan positif bulan itu", tambahnya.

Kedua-dua Parktown Residence dan Elta terletak di kawasan kejiranan pinggir bandar yang tidak menyaksikan bekalan baharu dalam sekurang-kurangnya lima tahun yang lalu, menyumbang kepada "permintaan tertangguh yang kukuh dan sambutan hangat", kata Cik Song.

Menyifatkan Parktown Residence sebagai "projek mega bersepadu", Cik Song berkata ia menjual 1,041 unit atau 87 peratus daripada jumlah unitnya pada harga median S$2,363 psf.

"Tarikan utama pelancaran itu adalah status uniknya sebagai pembangunan bersepadu dengan akses terus kepada pelbagai kemudahan termasuk pusat beli-belah runcit, stesen MRT Tampines North akan datang di Laluan Thomson-East Coast, dan pusat pertukaran bas," katanya.

Prestasi cemerlang pelancaran projek itu juga mungkin disebabkan oleh daya tarikannya kepada penduduk HDB Tampines yang berminat menaik taraf (tempat tinggal), memandangkan "kemudahan yang tiada tandingannya" dan gabungan kemudahan berdekatan, kata Ketua Pegawai Eksekutif ERA Singapura Marcus Chu.

Elta memenangi hati pembeli dengan lokasinya yang dekat dengan sekolah dan pusat bandar Clementi, kata ketua penyelidikan dan kandungan PropNex, Cik Wong Siew Ying.

Ia menjual kira-kira 65 peratus unitnya dan unit dua bilik tidur adalah yang paling popular dengan 179 unit (98 peratus daripada bekalan yang ada) dibeli, kata Encik Chu.

PropNex menambah bahawa ini adalah prestasi bulanan terbaik bagi urus niaga OCR dalam hampir 10 tahun, apabila 1,523 unit dijual pada Julai 2015.

UNJURAN

"Pasaran utama memulakan tahun INI dengan cerah, meneruskan sentimen positif dari hujung 2024," kata Cik Wong.

Sekalipun demikian, masih terdapat perjalanan yang panjang dan baki 2025 tidaklah tanpa sebarang risiko penurunan, termasuk "ketidakpastian dalam ekonomi global memandangkan ketegangan geopolitik dan geseran perdagangan yang mungkin mengganggu pertumbuhan", tambahnya.

Cik Song berkata bahawa angka penjualan rumah privet untuk suku pertama 2025 berada di landasan yang betul untuk menyamai 3,420 unit yang dijual pada suku akhir 2024.

"Penjualan pada bulan Mac dijangka kekal sihat, walaupun perlahan berbanding asas tinggi Februari", katanya, sambil menambah bahawa Lentor Central Residences di Upper Thomson dilaporkan menjual lebih 90 peratus unitnya menjelang 9 Mac, katanya.

Bersama-sama dengan Lentor Central Residences, pelancaran Aurelle @ Tampines dan Aurea, yang akan terletak di sepanjang Beach Road, juga akan memacu minat pembeli yang berterusan pada bulan Mac, kata Encik Sandrasegeran.

"Memandangkan jumlah pelancaran yang lebih banyak pada suku pertama 2025 berbanding 1Q 2024, kami menjangkakan prestasi suku ke suku yang lebih kukuh, mengukuhkan daya tahan pasaran."

Pada suku kedua tahun ini, Encik Sandrasegeran menyatakan bahawa pelancaran-pelancaran akan datang, termasuk Arina East Residences, Marina View Residences, Artisan 8, dan One Marina Gardens, ditetapkan untuk "terus memberi tenaga" kepada pasaran hartanah.

"Projek-projek ini akan memperkenalkan peluang baharu untuk kedua-dua pembeli rumah dan pelabur, di samping menambah kepelbagaian pada pemilihan rumah baharu tanpa membanjiri pasaran dengan pilihan yang berlebihan."

Cik Song menyatakan bahawa 2025 sepatutnya menyaksikan lebih banyak rumah privet dijual berbanding 2024 disebabkan oleh kadar faedah yang semakin longgar, sentimen pembelian yang lebih baik dan pelbagai pelancaran yang menarik.

Namun, meskipun kadar pengambilan umum merentasi projek baharu dijangka bertambah baik, pembeli mungkin memilih untuk kekal bersifat memilih pada 2025 disebabkan oleh pelbagai pilihan, tambahnya.

"Penetapan harga menarik oleh pemaju kekal menjadi kunci kepada prestasi pelancaran baharu yang sihat."

Harga rumah privet meningkat sebanyak 3.9 peratus pada 2024, penyederhanaan daripada pertumbuhan 6.8 peratus 2023 dan peningkatan 8.6 peratus pada 2022.

"Harga rumah berkemungkinan terus meningkat pada 2025 disokong oleh kedudukan kewangan kukuh isi rumah, kadar faedah yang lebih rendah dan potensi harga rujukan pada pelancaran baharu," kata Cik Song.