Skip to main content

Iklan

Iklan

Singapura

Flat BTO mampu dimilik? HDB jelas cara menetap harga dan kos pembangunan

Anggaran Waktu Membaca:
Flat BTO mampu dimilik? HDB jelas cara menetap harga dan kos pembangunan

Flat HDB Bina-Ikut-Tempahan (BTO) di Singapura. (Gambar: CNA/Calvin Oh)

SINGAPURA: Memastikan perumahan awam kekal dimampui merupakan "keutamaan negara" supaya warga Singapura boleh memiliki rumah sendiri, menurut Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB) pada Rabu (7 Dis).

Lembaga Perumahan itu menyatakan demikian sebagai menjawab soalan tentang bagaimana harga Flat Bina Ikut Tempahan (BTO) ditetapkan, serta kos pembangunannya.

Dalam kenyataan yang dikeluarkan kepada media, HDB memberikan beberapa butiran bagaimana ia menetapkan harga flat baru, dengan menekankan bahawa harga ditetapkan dengan tujuan "ia mampu dimiliki". Ia berbeza dengan pendekatan sektor privet yang berdasarkan keuntungan, menurut HDB.

"Oleh itu, kami tidak menggunakan margin keuntungan atas kos. Untuk menetapkan kemampuan memilki rumah, kami melihat kepada pendapatan isi rumah pembeli dan harga jualan flat yang ditawarkan," kata HDB.

Soalan tentang sama ada flat HDB kekal boleh dimampui timbul baru-baru ini sedang harga flat baru mencapai harga tinggi yang baru. Flat lima bilik dan lebih besar di Central Weave @ AMK, yang dilancarkan pada Ogos berharga lebih S$700,000. malah, ada yang mencecah S$800,000.

Menurut HDB, dalam menetapkan harga flat baru BTO, ia menetapkan dahulu nilai pasaran flat berkenaan dengan mengambil kira harga flat jualan semula yang setanding di kawasan itu.

Ia dipengaruhi oleh keadaan pasaran semasa, serta ciri-ciri flat termasuk lokasi, tingkat berapa, tempoh pajakan, ciri-ciri flat dan kemudahan berdekatan.

HDB menyatakan dengan lebih banyak projek BTO dilancarkan setiap tahun di kawasan perumahan yang berbeza, harga jualan flat baru tidak akan sama, dan perlu mengambil kira ciri-ciri dan lokasi flat yang ditawarkan.

SUBSIDI PASARAN

Ia kemudian mengambil kira "jumlah subsidi agak besar" kepada nilai pasaran untuk memastikan flat baru mampu dimiliki pembeli.

Selain ciri-ciri berbeza pada flat baru, keadaan pasaran mungkin turun naik antara tempoh pelancaran BTO, oleh itu subsidi pasaran yang digunakan HDB akan berlainan bagi projek BTO dalam pelancaran berbeza.

Subsidi pasaran yang berbeza akan melindungi pembeli rumah daripada turun naik harga pasaran dan memastikan flat BTO kekal stabil dan dimampui, kata HDB.

MENENTUKAN KEMAMPUAN

HDB menggunakan pendapatan isi rumah dan Nisbah Ansuran Pinjaman (MSR) untuk menentukan kemampuan pembeli. MSR adalah bahagian pendapatan bulanan yang digunakan untuk membayar pinjaman HDB mereka.

"Untuk menentukan kemampuan, HDB melihat kepada pendapatan isi rumah penduduk, dan membandingkannya dengan pelbagai jenis flat serta harga jualan flat yang ditawarkan pada setiap pelancaran BTO," jelas HDB sambil menambah bahawa MSR digunakan sebagai penanda aras.

Ia juga mengambil kira pendapatan isi rumah yang berbeza-beza, untuk memenuhi keperluan rumah dan kemampuan mereka.

Dalam tempoh enam bulan pertama tahun ini, 90 peratus pembeli flat HDB yang mengambil kunci flat baru mereka di estet bukan matang dan lebih 80 peratus yang melakukan demikian di estet matang mempunyai nisbah khidmat pinjaman perumahan 25 peratus atau kurang bagi pinjaman HDB mereka.

Ini bermakna pembeli menggunakan 25 peratus atau kurang daripada pendapatan bulanan mereka untuk membayar pinjaman HDB dan mereka boleh menggunakan sumbangan Tabung Simpanan Pekerja (CPF) bulanan mereka, tanpa menambah wang tunai atau menambah jumlah yang sedikit sahaja, kata HDB.

MSR antarabangsa pula adalah antara 30 peratus dengan 35 peratus.

KOS TANAH

Mengenai kos tanah, HDB menyatakan ia membayar nilai pasaran yang adil bagi tanah yang akan dibangunkan untuk perumahan awam.

"Nilai pasaran ditetapkan secara bebas oleh Ketua Pentaksir mengikut keadaan pasaran dan prinsip penilaian yang ditetapkan," tambahnya.

Kos tanah yang digunakan bagi perumahan awam lebih rendah daripada perumahan privet di kawasan yang sama, jelas HDB.

HARGA DAN KOS PEMBANGUNAN "BERASINGAN DAN BEBAS"

HDB menyatakan tidak seperti pemaju swasta, ia tidak memperuntukkan margin keuntungan.

"Pendekatan HDB dalam menetapkan harga adalah secara berasingan dan bebas daripada kos pembangunan projek BTO," kata HDB.

"Dengan menambah subsidi dalam pasaran hartanah yang meningkat, HDB dapat mengekalkan harga flat BTO dengan stabil. Ini berlaku walaupun dalam dua tahun lalu kos binaan meningkat hampir 30 peratus."

Ia menambah bahawa peningkatan harga flat BTO dalam dekad yang lalu adalah sejajar dengan kenaikan pendapatan isi rumah penduduk.

Dari 2012 hingga 2021, pendapatan median isi rumah meningkat 26 peratus, manakala secara purata harga jualan setiap kaki persegi flat BTO meningkat 16 peratus bagi estet bukan matang, dan 22 peratus bagi estet matang.

HDB juga menawarkan geran perumahan dan geran tersebut juga sudah meningkat beberapa kali pada tempoh yang sama, HDB menambah.
Sumber : CNA/AE/ae
Anda suka apa yang anda baca? Ikuti perkembangan terkini dengan mengikuti kami di Facebook, Instagram, TikTok dan Telegram!

Ikuti perkembangan kami dan dapatkan Berita Terkini

Langgani buletin emel kami

Dengan mengklik hantar, saya bersetuju data peribadi saya boleh digunakan untuk menghantar artikel dari Berita, tawaran promosi dan juga untuk penyelidikan dan analisis.

Iklan

Lebih banyak artikel Berita

Iklan