Undang-undang baharu benarkan warga asing miliki hartanah di Arab Saudi
Arab Saudi menerbitkan secara rasmi butiran penuh undang-undang baharunya yang mengawal selia pemilikan hartanah oleh bukan warga Arab Saudi, menyusuli kelulusan Kabinet awal bulan ini.
Anggaran Waktu Membaca:
Warga asing kini boleh miliki hartanah di Arab Saudi. (Gambar fail: AFP)
RIYADH: Arab Saudi menerbitkan secara rasmi butiran penuh undang-undang baharunya yang mengawal selia pemilikan hartanah oleh bukan warga Arab Saudi, menyusuli kelulusan Kabinet awal bulan ini.
Undang-undang menyeluruh itu, yang dikeluarkan dalam warta rasmi Umm Al-Qura pada Jumaat (25 Jul), akan berkuat kuasa 180 hari dari tarikh penerbitan dan menandakan rombakan besar dalam pendekatan kerajaan terhadap pemilikan asing hartanah, lapor Saudi Gazette.
HAK PEMILIKAN BAHARU
Sistem baharu itu memberikan hak kepada bukan warga Arab Saudi - termasuk individu, syarikat, dan entiti bukan berasaskan keuntungan - untuk memiliki hartanah atau memperoleh hak-hak hartanah lain dalam zon geografi yang ditetapkan yang akan ditentukan oleh Kabinet.
Hak-hak itu termasuk 'usufruct' (hak penggunaan dan menikmati hasil harta orang lain), pajakan, dan kepentingan hartanah lain, tetapi akan tertakluk kepada pelbagai kawalan dan sekatan berdasarkan lokasi, jenis hartanah, dan penggunaannya, menurut laporan Saudi Gazette.
Undang-undang itu mengekalkan semua hak hartanah yang sudah ditetapkan secara sah untuk bukan warga Arab Saudi sebelum peraturan baharu tersebut berkuat kuasa.
Sekalipun demikian, ia dengan jelas menyatakan bahawa pemilikan kekal dilarang di lokasi dan wilayah tertentu, terutamanya di Makkah dan Madinah, kecuali di bawah syarat untuk pemilik Muslim individu.
PERUNTUKAN UTAMA UNDANG-UNDANG
Peruntukan utama dalam undang-undang itu menghendaki Majlis Menteri - atas cadangan oleh Pihak Berkuasa Am Hartanah dan dengan kelulusan Majlis Hal Ehwal Ekonomi dan Pembangunan - untuk mentakrifkan zon yang dibenarkan untuk pemilikan asing dan menetapkan had atas peratusan pemilikan serta tempoh untuk hak 'usufruct'.
Individu asing yang bermastautin secara sah di Arab Saudi boleh memiliki satu hartanah kediaman di luar kawasan terhad untuk tujuan kediaman peribadi. Ini tidak tertakluk kepada Makkah dan Madinah, lapor Saudi Gazette.
Peraturan itu juga termasuk peruntukan untuk pemilikan korporat. Syarikat tidak tersenarai dengan pemegang saham asing, serta dana pelaburan dan entiti tujuan khas berlesen, akan dibenarkan untuk memperoleh hartanah di seluruh kerajaan, termasuk di Makkah dan Madinah, dengan syarat pemilikan tersebut menyokong keperluan operasi atau perumahan pekerja.
Syarikat tersenarai dan kenderaan pelaburan juga boleh memperoleh hartanah selaras dengan peraturan pasaran kewangan Arab Saudi.
Misi diplomatik dan pertubuhan antarabangsa juga boleh memiliki premis untuk kegunaan rasmi dan kediaman wakil mereka, tertakluk kepada kelulusan Kementerian Luar Negeri dan syarat timbal balik.
PEMATUHAN DAN DENDA
Untuk memastikan pematuhan, entiti bukan warga Arab Saudi mesti mendaftar dengan pihak berkuasa yang berwibawa sebelum memperoleh hartanah.
Pemilikan atau hak hartanah menjadi sah hanya selepas pendaftaran rasmi dalam daftar hartanah nasional.
Undang-undang tersebut memperkenalkan yuran pemindahan hartanah sehingga 5 peratus untuk urus niaga yang melibatkan bukan warga Arab Saudi, dan menggariskan rangka kerja denda untuk pelanggaran.
Sekatan termasuk denda sehingga SR10 juta (S$35 juta) dan, dalam kes-kes teruk seperti maklumat palsu, penjualan paksa hartanah dengan hasil yang diserahkan kepada negara selepas potongan.
Jawatankuasa khusus di bawah Pihak Berkuasa Am Hartanah akan ditubuhkan untuk menyiasat pelanggaran dan mengenakan denda. Keputusan jawatankuasa itu boleh dirayu kepada mahkamah pentadbiran dalam tempoh 60 hari.
PEMBATALAN PERATURAN LAMA
Tambahan pula, undang-undang itu membatalkan peraturan terdahulu yang melarang warganegara GCC daripada memiliki hartanah di Makkah dan Madinah, secara berkesan menyeragamkan peraturan untuk semua entiti bukan warga Arab Saudi di bawah satu rangka kerja tunggal.
Peraturan eksekutif, yang akan memperincikan mekanisme pelaksanaan dan menetapkan sempadan geografi serta syarat-syarat, dijangka akan dikeluarkan dalam tempoh enam bulan.
Undang-undang baharu itu menggantikan perundangan pemilikan hartanah asing sebelum ini yang dikeluarkan di bawah Dekri Diraja pada tahun 2000.
Undang-undang menyeluruh itu, yang dikeluarkan dalam warta rasmi Umm Al-Qura pada Jumaat (25 Jul), akan berkuat kuasa 180 hari dari tarikh penerbitan dan menandakan rombakan besar dalam pendekatan kerajaan terhadap pemilikan asing hartanah, lapor Saudi Gazette.
HAK PEMILIKAN BAHARU
Sistem baharu itu memberikan hak kepada bukan warga Arab Saudi - termasuk individu, syarikat, dan entiti bukan berasaskan keuntungan - untuk memiliki hartanah atau memperoleh hak-hak hartanah lain dalam zon geografi yang ditetapkan yang akan ditentukan oleh Kabinet.
Hak-hak itu termasuk 'usufruct' (hak penggunaan dan menikmati hasil harta orang lain), pajakan, dan kepentingan hartanah lain, tetapi akan tertakluk kepada pelbagai kawalan dan sekatan berdasarkan lokasi, jenis hartanah, dan penggunaannya, menurut laporan Saudi Gazette.
Undang-undang itu mengekalkan semua hak hartanah yang sudah ditetapkan secara sah untuk bukan warga Arab Saudi sebelum peraturan baharu tersebut berkuat kuasa.
Sekalipun demikian, ia dengan jelas menyatakan bahawa pemilikan kekal dilarang di lokasi dan wilayah tertentu, terutamanya di Makkah dan Madinah, kecuali di bawah syarat untuk pemilik Muslim individu.
PERUNTUKAN UTAMA UNDANG-UNDANG
Peruntukan utama dalam undang-undang itu menghendaki Majlis Menteri - atas cadangan oleh Pihak Berkuasa Am Hartanah dan dengan kelulusan Majlis Hal Ehwal Ekonomi dan Pembangunan - untuk mentakrifkan zon yang dibenarkan untuk pemilikan asing dan menetapkan had atas peratusan pemilikan serta tempoh untuk hak 'usufruct'.
Individu asing yang bermastautin secara sah di Arab Saudi boleh memiliki satu hartanah kediaman di luar kawasan terhad untuk tujuan kediaman peribadi. Ini tidak tertakluk kepada Makkah dan Madinah, lapor Saudi Gazette.
Peraturan itu juga termasuk peruntukan untuk pemilikan korporat. Syarikat tidak tersenarai dengan pemegang saham asing, serta dana pelaburan dan entiti tujuan khas berlesen, akan dibenarkan untuk memperoleh hartanah di seluruh kerajaan, termasuk di Makkah dan Madinah, dengan syarat pemilikan tersebut menyokong keperluan operasi atau perumahan pekerja.
Syarikat tersenarai dan kenderaan pelaburan juga boleh memperoleh hartanah selaras dengan peraturan pasaran kewangan Arab Saudi.
Misi diplomatik dan pertubuhan antarabangsa juga boleh memiliki premis untuk kegunaan rasmi dan kediaman wakil mereka, tertakluk kepada kelulusan Kementerian Luar Negeri dan syarat timbal balik.
PEMATUHAN DAN DENDA
Untuk memastikan pematuhan, entiti bukan warga Arab Saudi mesti mendaftar dengan pihak berkuasa yang berwibawa sebelum memperoleh hartanah.
Pemilikan atau hak hartanah menjadi sah hanya selepas pendaftaran rasmi dalam daftar hartanah nasional.
Undang-undang tersebut memperkenalkan yuran pemindahan hartanah sehingga 5 peratus untuk urus niaga yang melibatkan bukan warga Arab Saudi, dan menggariskan rangka kerja denda untuk pelanggaran.
Sekatan termasuk denda sehingga SR10 juta (S$35 juta) dan, dalam kes-kes teruk seperti maklumat palsu, penjualan paksa hartanah dengan hasil yang diserahkan kepada negara selepas potongan.
Jawatankuasa khusus di bawah Pihak Berkuasa Am Hartanah akan ditubuhkan untuk menyiasat pelanggaran dan mengenakan denda. Keputusan jawatankuasa itu boleh dirayu kepada mahkamah pentadbiran dalam tempoh 60 hari.
PEMBATALAN PERATURAN LAMA
Tambahan pula, undang-undang itu membatalkan peraturan terdahulu yang melarang warganegara GCC daripada memiliki hartanah di Makkah dan Madinah, secara berkesan menyeragamkan peraturan untuk semua entiti bukan warga Arab Saudi di bawah satu rangka kerja tunggal.
Peraturan eksekutif, yang akan memperincikan mekanisme pelaksanaan dan menetapkan sempadan geografi serta syarat-syarat, dijangka akan dikeluarkan dalam tempoh enam bulan.
Undang-undang baharu itu menggantikan perundangan pemilikan hartanah asing sebelum ini yang dikeluarkan di bawah Dekri Diraja pada tahun 2000.
Sumber : Agensi berita/NK/az
Ikuti perkembangan kami dan dapatkan Berita Terkini
Langgani buletin emel kami
Dengan mengklik hantar, saya bersetuju data peribadi saya boleh digunakan untuk menghantar artikel dari Berita, tawaran promosi dan juga untuk penyelidikan dan analisis.
